DTG
Le DTG est un outil d’évaluation globale du bâtiment, obligatoire dans certains cas (mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, ou sur demande de l’assemblée générale). Il permet d’identifier les travaux nécessaires à court, moyen et long terme, pour garantir la sécurité, le confort et la pérennité du bâti.
Chez Lorr-EnR, nous réalisons des DTG complets, pédagogiques et exploitables, intégrant les dimensions techniques, énergétiques et réglementaires. Un véritable outil d’aide à la décision pour les copropriétés.
Un outil structurant pour mieux comprendre l’état du bâtiment et planifier sereinement les actions à venir.
Inspection visuelle, analyse des documents techniques, relevés sur site : nous établissons un constat précis de l’état de l’enveloppe, des réseaux, des équipements communs et des éventuelles pathologies visibles.
Ce diagnostic permet de repérer les éléments dégradés ou en fin de vie, en tenant compte de leur niveau de criticité. Il offre une vision d’ensemble fiable sur l’état structurel, les menuiseries, la toiture, les réseaux ou encore les équipements collectifs.
Nous repérons les anomalies, vétustés ou manques d’entretien, ainsi que les points de non-conformité vis-à-vis des obligations réglementaires, de sécurité et de performance énergétique.
Ces constats sont essentiels pour anticiper les risques (sécurité incendie, accessibilité, conformité électrique...) et prévenir les interventions d’urgence. Ils permettent aussi de cibler les responsabilités et les actions correctives à engager.
Élaboration d’un plan prévisionnel des travaux intégrant les actions de sécurité, d’entretien et d’amélioration. Chaque intervention est planifiée (court, moyen ou long terme) et estimée en coût.
Cette planification donne aux copropriétaires une feuille de route claire pour mieux répartir les efforts financiers. Elle évite les décisions prises dans l’urgence et favorise une gestion raisonnée des travaux d’entretien ou de rénovation.
Nous aidons à hiérarchiser les interventions, en fonction de l’urgence, du budget prévisionnel et de leur impact sur la durabilité du bâtiment. Cela permet une meilleure gestion des appels de fonds.
Les coûts estimatifs sont présentés de manière claire et argumentée, avec des marges d’ajustement réalistes. La priorisation permet de distinguer les interventions critiques des travaux de confort ou de valorisation patrimoniale.
Le DTG intègre les perspectives de rénovation énergétique, en cohérence avec le DPE collectif ou les audits énergétiques déjà réalisés. Il s’inscrit dans une logique de valorisation du patrimoine.
Lorsque c’est pertinent, le DTG peut intégrer les préconisations d’un audit énergétique ou d’un DPE collectif. Cela permet d’articuler l’entretien du bâti avec les objectifs de performance énergétique et de maîtrise des charges.
Lorr-EnR intervient sur tous types de bâtiments, qu’ils soient destinés à l’habitation, à la vente, à la location ou à un usage professionnel, en neuf comme en rénovation.
Nous commençons par une visite approfondie des parties communes de l’immeuble, accompagnée de relevés techniques, de prises de mesures, d’observations terrain et d’échanges avec les gestionnaires ou membres du conseil syndical. Cette étape permet de poser un diagnostic concret et ancré dans la réalité du bâtiment.
Les données collectées sont ensuite étudiées au regard des normes en vigueur, des performances attendues et de l’historique du bâtiment. Nous croisons les informations techniques, énergétiques et structurelles pour dégager les pathologies éventuelles, les urgences d’intervention et les perspectives d’amélioration.
Nous construisons un plan de travaux hiérarchisé, réparti sur 10 ans, intégrant les besoins de sécurité, de confort et de rénovation énergétique. Chaque action est accompagnée d’une estimation budgétaire réaliste, afin d’aider à planifier les appels de fonds et éviter les dépenses imprévues.
Le rapport final est présenté de manière lisible et structurée, avec des recommandations concrètes, des graphiques de synthèse et un phasage des interventions. Il est conçu pour être facilement partagé en assemblée générale, afin de faciliter l’adhésion collective et la mise en œuvre progressive des décisions.
Chez Lorr-EnR, la réalisation d’un Diagnostic Technique Global ne se limite pas à un simple constat. Nous adoptons une méthode rigoureuse, pédagogique et adaptée à chaque bâtiment. À chaque étape, nous veillons à rendre notre travail compréhensible, exploitable et utile pour la prise de décision. De la visite initiale à la présentation finale, vous bénéficiez d’un accompagnement clair, structuré et fiable.
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état des lieux complet d’un immeuble en copropriété. Il évalue l’état général du bâtiment (structure, toiture, équipements, etc.), sa performance énergétique, et anticipe les besoins futurs d’entretien ou d’amélioration.
Le DTG n’est pas obligatoire dans tous les cas, mais il le devient :
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), quant à lui, est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (depuis 2023, avec un déploiement progressif selon la taille de l’immeuble). Il sert à planifier sur 10 ans les travaux nécessaires pour entretenir, sécuriser ou améliorer l’immeuble. Il doit être présenté en assemblée générale et mis à jour tous les 10 ans.
En résumé :
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